Joli Duplex en dernier étage avec balcon sur jardin à vendre

À vendre Joli duplex 3 pièces avec balcon 114 rue Véron 94140 ALFORTVILLE
À vendre au 114 rue Véron à Alfortville, ce joli duplex de 3 pièces avec balcon constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation.
Situé aux 1er et 2ᵉ, et derniers, étages d’une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et privilégié. L’immeuble, à taille humaine, permet de profiter d’un cadre de vie agréable ainsi que de charges particulièrement faibles, élément essentiel pour optimiser la rentabilité d’un investissement.
Réparti sur deux niveaux, ce duplex propose une configuration fonctionnelle et recherchée. Le premier niveau accueille les espaces de vie, tandis que l’étage supérieur est dédié aux espaces nuit, permettant une séparation naturelle entre les différentes fonctions de l’appartement. Cette disposition offre une sensation d’espace et de confort appréciable, bien supérieure à celle d’un appartement classique.
Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon, véritable prolongement extérieur du logement, offrant une vue dégagée et un environnement particulièrement paisible puisqu’il donne sur le jardin de la copropriété. Cet extérieur constitue un atout rare et recherché, permettant de profiter d’un espace supplémentaire au calme, à l’abri des nuisances.
Le bien est actuellement vendu loué, ce qui permet de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif sécurisé. Le bail en cours prendra fin en juillet 2027, laissant ainsi le temps à l’acquéreur de préparer sereinement son projet, qu’il s’agisse de poursuivre la location ou d’envisager une revalorisation plus importante du bien à terme.
L’appartement est actuellement loué 1 022 € par mois. Par ailleurs, il existe un véritable potentiel de valorisation patrimoniale. Une fois remis au goût du jour, ce duplex pourra séduire aussi bien une clientèle d’investisseurs qu’un futur acquéreur souhaitant y habiter. Sa situation en dernier étage, son organisation sur deux niveaux, son balcon et le calme de son environnement en font un bien particulièrement attractif sur le marché local.
Les principaux atouts de ce bien :


Duplex sur les deux derniers étages


Balcon donnant sur le jardin de la copropriété


Petite copropriété de seulement 3 lots


Charges très faibles


Appartement vendu loué


Bail en cours jusqu’en juillet 2027


Revenus locatifs immédiats


Fort potentiel de valorisation après travaux


Possibilité d’augmenter sensiblement le loyer à terme


Environnement calme et recherché


Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement tout en conservant une belle perspective d’évolution et de rentabilité
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