Puyricard – maison 90 m² – 3 ch – piscine – garage – terrain 612 m²

PUYRICARD – MAISON 90 M² – 3 CH – PISCINE – GARAGE – TERRAIN 612 M²

Lotissement calme – Exposition sud – Cuisine Schmidt équipée – Arrêt de bus à proximité

EMPLACEMENT
Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme de Puyricard, à 2 minutes du village, 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence et 20 minutes de la gare TGV. Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate. Arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements.

LA MAISON
Maison traditionnelle de 90 m² (surface Loi Carrez) sur deux niveaux, exposée plein sud, lumineuse et bien agencée.

Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 31 m² avec belle hauteur sous plafond, cheminée avec insert et climatisation réversible. Cuisine ouverte de 10 m² entièrement rénovée, de marque Schmidt, équipée et fonctionnelle. WC séparés.

À l'étage, 3 chambres, salle de bains et WC séparés.

EXTÉRIEUR
Terrain de 612 m² au calme, orienté sud. Piscine équipée d'une pompe à chaleur. Arrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Provence — avantage rare et précieux en Provence.

GARAGE AMÉNAGEABLE
Garage mitoyen de 23 m² avec carrelage neuf et isolation au sol, facilement aménageable en chambre avec salle d’eau. Potentiel de surface totale d’environ 113 m² (90 m² habitables + 23 m² de garage aménageable).

POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT
Possibilité d’agrandir la maison selon les règles d’urbanisme en vigueur, offrant un fort potentiel d’évolution pour adapter le bien à vos besoins.

LES +
• Cuisine Schmidt entièrement équipée
• Lotissement calme
• Exposition plein sud
• Maison lumineuse
• Piscine avec pompe à chaleur
• Eau du Canal de Provence
• Garage aménageable
• Possibilité d’agrandissement
• Proche des écoles et des commodités
• Arrêt de bus à proximité
• Accès rapide au centre d'Aix-en-Provence et à la gare TGV

Ce bien vous correspond ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Xavier PARIS