Appartement 25 m² à Illkirch-Graffenstaden

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce charmant studio de 25,51 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2009, en retrait de la route du Rhin à Illkirch.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant accès à un patio de 4,63 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est actuellement loué meublé. Le loyer mensuel s'élève à 520 € hors charges, avec un forfait de 60 € pour les charges. Le bail, signé en juillet 2024, est reconductible tacitement, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Vous serez séduit par les atouts suivants :
+++Immeuble et appartement en très bon état, bien entretenus
+++Proximité des transports et des commerces (à 200 m)
+++Proximité des écoles et des universités

Un parking en sous-sol complète ce bien.
L'immeuble dispose également d'un parking privatif réservé aux résidents, permettant un stationnement facile.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 98 € par mois. Une partie de ces charges (60 €) étant récupérée auprès du locataire, le reste à charge est d'environ 38 € mensuels.

N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 484.00 et 654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE
Agent commercial (Entreprise individuelle)