En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de
124 m² + Loft 30 m² + Piscine.
Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très
recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.
Le bien en détail
Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été
Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
Viager occupé par un couple de 86 et 83 ans, droit d'usage et d'habitation à vie
Le loft est actuellement loué 650 /mois (loyer restera perçu par les vendeurs)
Conditions financières
Valeur vénale estimée : 336 000
Décote : 40,4 %
Valeur économique : 200 256
Bouquet : 120 500 (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 760
Espérance de vie statistique : 11,8 ans
Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé
Les atouts du viager occupé
Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation
Frais de notaire réduits
Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
Démarche d'investissement responsable et socialement utile
Renseignements :
Marie Sylvestre (EI ) Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
Tél. : [Coordonnées masquées]
RSAC Perpignan 415 257 906
Bouquet 120 500 . Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 060 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907
124 m² + Loft 30 m² + Piscine.
Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très
recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.
Le bien en détail
Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été
Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
Viager occupé par un couple de 86 et 83 ans, droit d'usage et d'habitation à vie
Le loft est actuellement loué 650 /mois (loyer restera perçu par les vendeurs)
Conditions financières
Valeur vénale estimée : 336 000
Décote : 40,4 %
Valeur économique : 200 256
Bouquet : 120 500 (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 760
Espérance de vie statistique : 11,8 ans
Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé
Les atouts du viager occupé
Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation
Frais de notaire réduits
Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
Démarche d'investissement responsable et socialement utile
Renseignements :
Marie Sylvestre (EI ) Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
Tél. : [Coordonnées masquées]
RSAC Perpignan 415 257 906
Bouquet 120 500 . Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 060 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907
Référence: GM58166-EXPFRANCE
Honoraires d'agence de 6.08% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 156 m² à Montescot
120 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)