190 m² à Annecy

74 – RESTAURANT AVEC TERRASSE PRIVATIVE – ANNECY

À proximité immédiate de l'hyper-centre d'Annecy, découvrez ce restaurant de plain-pied d'environ 190 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique sans les contraintes du centre-ville.

L'établissement dispose d'une terrasse privative sur un terrain d'environ 300 m², offrant un cadre agréable et recherché. Entièrement conforme aux normes en vigueur, il a fait l'objet d'une rénovation complète récente.

Le restaurant se compose :

- d'une grande salle lumineuse,
- d'une cuisine ouverte parfaitement équipée,
- d'une estrade, idéale pour des animations, soirées ou événements.
- d'un espace de stockage avec 2 chambres froides

Capacité d'accueil :

Salle : 62 places assises
Terrasse : 60 places

Performance :

Chiffre d'affaires stable sur les derniers exercices : ~400 K€

Loyer faible, représentant environ 5,5 % du CA (taux d'effort inférieur aux standards du marché)

Les atouts :

- Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate (clé en main)
- Potentiel de développement encore présent
- Emplacement recherché à deux pas du centre
- Monopropriété, sans contraintes spécifiques

+ Possibilité d'acquisition des murs à moyen terme (2 à 3 ans)

Ce bien rare allie un outil de travail performant et une grande liberté pour développer votre concept (restauration traditionnelle, thématique ou événementielle) dans un environnement privilégié à Annecy.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cet établissement rare à Annecy

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 84772554600018 ANNECY