Maison 95 m² à Ruaudin

Iad France - Delphine Chevallier vous propose : Pavillon individuel de 95 m² sur terrain clos et arboré de 551 m² - Quartier calme, à proximité des écoles et commerces

Situé à seulement 5 minutes à pied des écoles et commerces, avec un arrêt de bus à 100 m et un accès à l'autoroute de Parigné-l'Évêque à 5 km, ce pavillon offre confort et praticité dans un environnement paisible.

Description du bien :

Entrée accueillante donnant sur un salon / salle à manger lumineux avec cheminée.

Cuisine indépendante et équipée, incluant four et réfrigérateur récents, ainsi qu'un lave-vaisselle Electrolux sous garantie.

Salle d'eau et WC séparés avec fenêtre.

Trois chambres, dont deux avec placards intégrés.

Sous-sol complet comprenant garage de 28 m², cave, chaufferie (chaudière à condensation installée en mars 2016) et une grande pièce chauffée d'environ 30 m² sous toute la surface en 'L', offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, location événementielle pour les 24h du Mans...).

Équipements et prestations :

Huisseries PVC double vitrage.

Volets roulants électriques en aluminium-PVC à lames isolantes.

Ce pavillon fonctionnel et soigné représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 899373823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32133021)