Maison 92 m² à Villejust

Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : * VILLEJUST * FRETAY * MAISON DIVISEE * FORT POTENTIEL LOCATIF * A NEGOCIER *

Située dans le quartier recherché de Fretay à Villejust, cette maison offre un excellent potentiel pour un investisseur ou pour un projet d'habitation avec revenu locatif.

La propriété est déjà divisée en deux appartements :

* Au rez-de-chaussée :
Un APPARTEMENT de type T2 avec terrasse privative, actuellement loué (locataire en place jusqu'en décembre 2027), assurant une rentrée locative immédiate.

* Au 1er étage :
Un APPARTEMENT de type 3 / 4 pièces à rénover, composé de : une entrée sur la pièce a vivre, une buanderie sur le pallier, une pièce a vivre, une cuisine indépendante, un cellier, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse, un bureau ou espace modulable, une salle d'eau.

* Un ATELIER situé au rez-de-chaussée d'environ 40 m² complète le bien, offrant la possibilité d'un garage, d'un espace de stockage ou d'un aménagement supplémentaire selon vos besoins.

La maison dispose également de 2 places de stationnement privatives devant la maison.

* Les atouts :
- Quartier calme et recherché
- Rentabilité locative immédiate
- Beau potentiel d'aménagement ou de valorisation
- Espaces extérieurs (terrasses + parking)

? Idéal pour : investisseur, famille souhaitant rénover à son goût tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou projet mixte résidence principale / investissement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 283200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 283 200 ¤. (gedeon_6727_32175964)