Appartement 368 m² à Tonnerre

Iad France - Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 950 ¤ / m² SEULEMENT - 350 000 ¤ - RENTABILITÉ NETTE 10,22 %
Hôtel particulier composé de 8 appartements - Tonnerre

IDÉAL INVESTISSEUR !
Bel immeuble en bon état général, comprenant 8 appartements TOUS LOUÉS, offrant une rentabilité immédiate avec 3 237 ¤ / mois de loyers, dont 2 982 ¤ net propriétaire, soit une rentabilité nette de 10,22 %. Charges récupérables : 255 ¤ / mois.

L'immeuble est situé dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il bénéficie d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris - Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30).

ATOUTS :
- Emplacement recherché, cOEur de ville
- Immeuble bien entretenu
- Très forte demande locative
- Rentabilité solide et évolutive

Idéal investissement patrimonial, LMNP / LMP

DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. n°1 : F1 meublé - 34 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (07 / 2025)
Loyer : 350 ¤, dont 50 ¤ de charges

n°2 Appt. : F3 duplex - 66 m² - Bon état - DPE : D (2013)
Loyer : 500 ¤, dont 30 ¤ de charges

n°3 Appt. : F1 - 40 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E
Loyer : 350 ¤, dont 25 ¤ de charges

n°4 Appt. : F1 - 25 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (2013)
Loyer : 340 ¤, dont 25 ¤ de charges

n°5 Appt. : F2 - 49 m² - Bon état - Locataire depuis 2020 - DPE : E (2013)
Loyer : 415 ¤, dont 30 ¤ de charges

n°6 Appt. : F2 - 51 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : F (2013)
Loyer : 398 ¤, dont 30 ¤ de charges

n°7 Appt. : F2 - 45 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : C (2013)
Loyer : 394 ¤, dont 30 ¤ de charges

n°8 Appt. : F3 - 58 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : D (07 / 2025)
Loyer : 490 ¤, dont 35 ¤ de charges

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix au m² = 950 ¤ / m²
- Loyers mensuels : 3 237 ¤
- Revenus nets propriétaire : 2 982 ¤ / mois
- Revenus annuels nets : 35 784 ¤
- Charges récupérables : 255 ¤ / mois
- RENTABILITÉ BRUTE : 11,10 %
- RENTABILITÉ NETTE : 10,22 %
- MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 ¤ / an

* DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE *

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219139)