Appartement 1240 m² à Soufflenheim

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D)

16 logements (8 par immeubles)

1 240 m² au total en surface habitable - 95 % loués - Fort potentiel

Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général

Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie.

? 1. Présentation générale
Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d'une structure saine et d'une très bonne configuration locative.
Chaque immeuble comprend :
620 m² habitables
8 logements répartis en :
4 × F2 (65 m²)
4 × F3 (80 m²)
8 x parkings

? 2. Performance énergétique - CLASSE D
Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque :
consommation raisonnable,
gestion énergétique maîtrisée,
aucun caractère de 'passoire énergétique',
bonne attractivité locative

.
? Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d'amélioration.

Les DPE indiquent également :
isolation intérieure existante,
ventilation mécanique simple flux,
double vitrage PVC,
convecteurs électriques programmables.
Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires.

? 3. Occupation locative
? Taux d'occupation : 95 %
? Parc locatif très stable
? Aucun logement vacant
? Revenus immédiats à l'acquisition
La typologie F2 / F3 est aujourd'hui la plus recherchée :
célibataires,
couples,
jeunes actifs,
familles.

? Très faible rotation -> sécurité locative maximale.

? 4. Caractéristiques techniques
Les immeubles disposent :
d'une structure en briques creuses,
d'une isolation intérieure 10 à 20 cm,
de toitures isolées (14 à 23 cm),
de menuiseries PVC double vitrage,
de ballons électriques 150 L,
de chauffage électrique individuel,
d'une VMC simple flux collective,
d'une dalle sur vide sanitaire.

? Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien.

? 5. Avantages clés
? Revenus immédiats - tout est loué
? Charges faibles - pas d'ascenseur
? Immeubles homogènes -> gestion simplifiée
? Locataires fiables et peu de turnover
? Emplacement recherché -> forte demande locative
? Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
? Classe D -> pas de contrainte DPE sévère

? 6. Conditions de vente

? Prix : 1 495 000 ¤ HAI / immeuble
? Achat à l'unité ou les deux en simultané.
? Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse.
? Mandat récemment repris -> disponibilité immédiate.
? 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ?
1 240 m² déjà rentabilisés
Taux d'occupation imbattable
Aucun travaux lourds à prévoir
Parc locatif très prisé
Charges communes très faibles
Aucun risque lié au DPE
Possibilité de hausse des loyers à terme
Double bâtiment -> rareté sur le marché

? Négociation possible - Nouveau mandat !

Ce bien vient tout juste d'être repris en mandat de vente.

À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d'une proposition sérieuse et argumentée.

Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur :

votre projet d'investissement,
vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation),
vos conditions,
ainsi qu'une éventuelle étude de proposition chiffrée.

? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d'achat.
Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230286)