Maison 275 m² à Aubignan

Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Villa d'Exception au Calme

Découvrez cette somptueuse villa d'environ 300 m², dans un cadre verdoyant et paisible, à l'abri de toute agitation. Un emplacement rare, à quelques minutes du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel privilégié.

Caractéristiques Principales :

Superficie : environ 300 m²
Entrée majestueuse menant à une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec cheminée à double foyer, pour des soirées chaleureuses
Salon spacieux avec poutres apparentes, offrant une atmosphère authentique et conviviale
Salle de cinéma et salle de sport pour vos loisirs et votre bien-être
Quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative
Studio indépendant avec chambre, salle d'eau et climatisation pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle
Cuisine d'été équipée d'un four à pizza, idéale pour des repas conviviaux
Deux garages pour un stationnement sécurisé et fonctionnel

Extérieurs et Commodités :

Terrain de 1780 m² paysagé, sans vis-à-vis direct, garantissant intimité et sérénité
Piscine 6x11 mètres chauffée, avec volet roulant et douche extérieure
Local technique dédié à la piscine
Grande terrasse de 200 m² équipée de deux stores bannes, parfaite pour profiter des beaux jours
Arrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Carpentras pour un jardin toujours verdoyant

Situation et Environnement :

Implantée chemin de la Montjoie, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, offrant un accès rapide aux axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances. Un cadre de vie rare combinant calme absolu, proximité des commodités, et environnement de qualité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230406)