Commerce 930 m² à Carcassonne

Iad France - Christophe Deumier ([Coordonnées masquées]) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Immeuble d'activité rentable 12,8 % - Carcassonne - Zone Lannolier - Droit au bail

Situé au cOEur de la zone économique de Lannolier à Carcassonne, cet ensemble immobilier professionnel développe 930 m² environ au sol sur une parcelle de 3 300 m² environ avec grand parking privatif.

Un actif rare offrant rentabilité immédiate, stabilité locative et fort potentiel de valorisation.

Rentabilité immédiate

Revenus locatifs annuels :

o Lot 1 loué : 21 600 ¤ / an
o Lot 2 : 28 800 ¤ / an
o Lot 3 : 7 200 ¤ / an

Total : 57 600 ¤ / an

Rentabilité brute : 12,8 % (base 449 000 ¤)

Un rendement particulièrement attractif pour un actif professionnel déjà exploité.

Des espaces polyvalents et évolutifs

Le site comprend :

o Ancien restaurant avec cuisine professionnelle, bar, terrasse couverte et jardin
o Salle indépendante polyvalente avec sanitaires
o Plusieurs espaces modulables permettant différentes configurations

Activités possibles :

o restauration
o bureaux / siège d'entreprise
o cabinet médical ou paramédical
o centre de formation
o pôle bien-être / sport
o coworking
o activité artisanale ou commerciale

Possibilité de mise en place ou reprise d'un droit au bail, offrant une flexibilité supplémentaire pour les projets professionnels.

Un ensemble fonctionnel et aux normes

o DPE : C - GES : À
o Accessibilité PMR
o ERP possible
o Grand parking privatif pour clientèle et collaborateurs

L'ensemble est sain, entretenu et immédiatement exploitable, avec uniquement un rafraîchissement esthétique éventuel selon le projet.

Emplacement stratégique

Implanté dans une zone économique dynamique et en développement, à proximité immédiate des grands axes routiers de Carcassonne.

Un investissement rare sur le secteur

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour :

o investisseurs recherchant du rendement
o entrepreneurs souhaitant développer leur activité
o projets multi-activités

Un actif professionnel à fort potentiel, rare sur Carcassonne.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Deumier (ID 47379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 851308130
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247223)