Appartement 750 m² à Freyming-Merlebach

Iad France - Olivier Mathieu vous propose : Immeuble de rapport - Fort potentiel - Freyming-Merlebach

? Immeuble mixte : habitation + commerce
? ? 540 m² habitables - ? 750 m² de surface brute
? Revenus locatifs potentiels : 3 500 ¤ / mois
? Rentabilité brute estimée : ? 10,37 %

Description

Immeuble de rapport situé en centre-ville de Freyming-Merlebach, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, dans un secteur proche de la frontière allemande.

Le bien est situé dans le périmètre OPAH-RU, permettant de bénéficier, sous conditions, d'aides à la rénovation (travaux, amélioration de l'habitat, requalification).

Immeuble sur 3 niveaux, à usage mixte, composé de 4 appartements et 1 local commercial, avec travaux de finition et d'aménagement intérieur à prévoir.

Composition de l'immeuble

Appartement 1 - 100 m² (avec terrasse)
Loyer estimé : 650 ¤ / mois

Appartement 2 - 78 m² (avec terrasse + cave)
Loyer estimé : 600 ¤ / mois

Appartement 3 - 36 m²
Loyer estimé : 450 ¤ / mois

Appartement 4 - 80 m²
Loyer estimé : 600 ¤ / mois

Local commercial - 240 m²
Loyer estimé : 1 200 ¤ / mois

? Total loyers mensuels estimés : 3 500 ¤
? Total annuel : 42 000 ¤

Informations techniques

Immeuble ancien (construction avant 1949)
Non soumis au DPE (absence de système de chauffage - attesté par diagnostic)
Chauffage : à créer selon projet
Compteurs : à individualiser selon aménagement
Bien hors copropriété

Diagnostics

? Plomb (CREP) : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires
? Amiante : présence de certains matériaux (fibro-ciment, calorifuge) - rapport disponible
? Électricité : anomalies relevées (installation non alimentée lors du diagnostic)
? Dossier de diagnostics complet disponible sur demande

Les +

? Forte rentabilité
? Usage mixte (habitation + commerce)
? Gros potentiel après travaux
? Aides possibles via OPAH-RU
? Emplacement central
? Idéal investisseur ou marchand de biens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 798424719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32258733)