Maison 245 m² à La Coquille

Iad France - Steverina De Haan vous propose :
* Maison de campagne rénovée - 245 m² habitables - La Coquille *
Calme, espace et accès rapide RN21 (5 minutes)

ENVIRONNEMENT
Située à La Coquille, dans un environnement campagne recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
oAccès RN21 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens, mais sans subir les nuisances
oCadre rural préservé, sans isolement
oVoisinage discret, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en conservant une présence autour de soi
La Coquille offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (ligne Limoges - Périgueux).
À proximité : Thiviers, Nontron, Périgueux et Limoges, permettant un équilibre entre vie rurale et accès aux pôles urbains.

EXTÉRIEURS
Implantée sur une parcelle d'environ 15 847 m², la propriété propose un ensemble cohérent et fonctionnel :
oTerrain partiellement clos, incluant une parcelle boisée
oJardin clôturé autour de la maison
oCour avec stationnement
oPuits (à rénover)
oGrange avec une partie aménagée pour chevaux
oMaison située en impasse, sans circulation
Un extérieur idéal pour un projet familial, ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature.

INTÉRIEUR
Avec ses 245 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une base saine, prête à être personnalisée.
Rez-de-chaussée
oEntrée sur cuisine / salle à manger
oSalon / séjour cathédrale d'environ 50 m² avec poêle à bois
oChambre de plain-pied d'environ 22 m²
oSalle de bain spacieuse avec baignoire, douche et îlot double vasque
oBuanderie
oVestiaire
oSeconde entrée indépendante
Étage
oMezzanine
oGrand palier (salle de jeux, bureau ou espace détente)
oDeux chambres

TRAVAUX ET POTENTIEL
La maison a déjà bénéficié d'une rénovation structurelle et technique. Les finitions restantes constituent un avantage clair pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur lieu de vie :
oSalle de bain à finaliser (carrelage fourni, murs préparés)
oCuisine fonctionnelle actuellement, avec la possibilité d'installer une cuisine neuve selon vos envies
oÉtage prêt à être décoré (placo posé, électricité en place)
Un projet idéal pour créer une maison à votre image, sans lourds travaux, un véritable atout !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
oAssainissement individuel CONFORME
oExposition plein sud
oChauffage individuel - Poêle à bois et électrique
oTaxe foncière : 1 100 ¤

POUR QUI ?
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant :
oLe calme et la campagne
oDe l'espace intérieur et extérieur
oUne maison déjà rénovée, avec des finitions à personnaliser
oUn accès rapide aux axes routiers et aux commodités

Maison rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d'aménagement, tout en restant facilement accessible.
Contactez-nous pour une visite si vous recherchez une propriété offrant à la fois tranquillité, espace et projection à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32264238)