Appartement 318 m² à Arnouville-Les-Gonesse

Iad France - Francky Girard vous propose : ARNOUVILLE -
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE comprenant un garage automobile réparation / carrosserie / peinture et un bureau + 2 appartements, entrée des bâtiments indépendantes.

* BIEN UNIQUE *

Affaire exploitée depuis 25 ans - Rentabilité immédiate - Opportunité rare

Idéal investisseur ou artisan, garagiste, carossier souhaitant exploiter et percevoir en plus le patrimoine immobilier.

Double rentabilité :
Immobilier (locatif habitation + locaux pro)

Commerciale
fonds rentable + activité existante

DESCRIPTION GLOBALE DE L'ACTIF
Parcelle : ~335 m²
Bâti total : ~318 m²
local professionnel +
2 logements totalement indépendants

HABITATION -
Immeuble sur 3 niveaux
Comprenant en RDC un hall d'entrée,
Au premier étage 1
Appartement F2 de 43 m² - loué
Au 2 ème étage
Appartement F2 de 47 m² - loué
Revenus locatifs habitation :
~ 1 800 ¤ / mois -> 21 600 ¤ / an
Locataires sérieux en place

LOCAL PROFESSIONNEL 230 m²
Locaux actuellement exploités en garage réparation automobile, parfaitement fonctionnels :
Atelier : 147 m²
Bureau : 30 m²
Box / stockage : 16 m²
Cabine peinture : 38 m²
Stationnement / accès véhicules
Loyer potentiel ou actuel :
~ 3 400 ¤ / mois -> 40 800 ¤ / an

FONDS DE COMMERCE - GARAGE / MÉCANIQUE / CARROSSERIE
Fonds exploité depuis 25 ans, clientèle fidèle et récurrente.
CA : 340 000 ¤
EBE : +53 000 ¤
Exploitation clé en main, matériel disponible, potentiel de croissance important.

RENTABILITÉ - CHIFFRES CLÉS
Revenu locatif total
(habitation + pro) : 62 400 ¤ / an
Habitation : 21 600 ¤ / an
Locaux pro : 40 800 ¤ / an
Fonds de commerce :
+ 53 000 ¤ d'EBE

POINTS FORTS ET SÉCURITÉ
-Exploitation + 25 ans
-Monopropriété :
gestion simple, visibilité totale
-Rentabilité immédiate
-Locataires sérieux
-Locaux fonctionnels, adaptés garage / carrosserie / peinture
-Secteur recherché et rare sur le marché
-Potentiel de développement

PRIX ENSEMBLE IMMOBILIER
* 589 000 EUROS *

o Mur commerciaux
Garage réparation auto / Carrosserie / peinture
o Habitation
2 Appartements loués

PRIX DE CESSION FOND
* 110 000 EUROS *
- CA : 340 000 ¤
- EBE : +53 000 ¤

Le dossier est structuré pour permettre de financer la majorité de l'acquisition sur le long terme
(part immobilière + murs)

Prix de vente global, fond et murs indissociable 699 000 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270397)