Maison 173 m² à Nantes

Iad France - Mathilde Diat vous propose : Maison / Villa à vendre - Nantes (44100) - Quartier Mellinet - Zola
Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes

Au cOEur du quartier Mellinet-Zola, découvrez cette maison de caractère construite avant 1900 et agrandie en 1958. Elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Entourée de verdure, la propriété bénéficie d'un vaste jardin exposé Sud-Ouest, véritable havre de paix en pleine ville, avec une partie constructible permettant d'envisager extension, aménagements supplémentaires ou valorisation du bien.

Une maison familiale à réinventer : Articulée sur plusieurs niveaux, elle propose de beaux volumes et une distribution idéale pour un projet de rénovation sur mesure :

o Sous-sol : Chaufferie, atelier (33 m²) et cave (16 m²) avec accès direct au jardin.
o Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier central, une chambre et garage (16 m²).
o Rez-de-chaussée surélevé : Hall, cuisine et chambre ouvrant sur le jardin, vaste salon-séjour avec cheminée (34 m²).
o 1 / 2 niveau : WC indépendant.
o 1er étage : Deux chambres avec rangements, salle de bains avec placard.
o 2e étage : Couloir, bureau, chambre, grande pièce de vie avec cuisine ouverte (26 m²) et salle d'eau.

La luminosité, les nombreuses ouvertures et les éléments d'époque (cheminée, escalier, volumes anciens) constituent une base idéale pour créer une maison unique.

Dépendances et atouts rares

o Buanderie extérieure (12 m²)
o Grand garage au fond du jardin (40 m²)
o Dépôt / atelier indépendant (38 m²)
o Partie constructible sur la parcelle
o Fort potentiel global pour rénovation, extension, division ou création d'espaces indépendants

Informations techniques

o Chauffage au gaz - chaudière ancienne à air pulsé
o Exposition principale : Sud-Ouest
o Maison à rénover entièrement
o DPE G - GES G

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270624)