Maison 250 m² à Tonnay-Charente

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Au fil de l'eau - Maison d'armateur 1845 avec vue Charente, jardin et piscine, à 5 minutes de Rochefort
Vous rêvez d'une demeure de caractère avec vue sur la Charente, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes de Rochefort ?

Cette maison d'armateur de 1845, d'environ 270 m² habitables, vous offre volumes, cachet et extérieur complet (jardin, piscine, vue dégagée sur le fleuve), en plein centre-bourg de Tonnay-Charente.
Un lieu idéal pour un projet de maison de famille, de résidence secondaire haut de gamme ou de maison d'hôtes, à réinventer selon vos envies.

L'essentiel :
- Localisation : Tonnay-Charente, en centre-bourg, à seulement 5 minutes de Rochefort, 5 minutes de l'accès rapide à La Rochelle et à l'autoroute, et 20 minutes des plages de Fouras.
- Demeure d'armateur de 1845, d'environ 270 m² habitables, 9 pièces principales, 2 salons, une cuisine familiale, 5 chambres, 3 salles d'eau, 1 bureau, grenier aménageable d'environ 70 m², atelier lumineux.
- Beau jardin d'environ 900 m² clos, piscine, terrasses. Vue dégagée sur la Charente
- Classe énergétique actuelle : E (indice 221), climat E (indice 69), audit énergétique disponible.

Le charme d'une maison d'armateur :
Dès l'entrée, vous retrouvez les codes des demeures du XIXe siècle : hauteurs sous plafond, parquets, carrelages anciens, cheminées, grande cage d'escalier.
Les pièces de réception traversantes profitent de belles ouvertures, avec une vue dégagée sur la Charente et côté jardin.
La distribution actuelle permet de conjuguer salons, salle à manger, et espaces de détente tout en conservant une vraie maison de famille.

Étages et nuit :
Les niveaux supérieurs accueillent 5 chambres, dont une avec vue directe sur la Charente, ainsi que 3 salles d'eau.
Un grenier d'environ 70 m², déjà accessible, offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de jeu, un bureau, un atelier ou une suite selon votre projet (sous réserve des autorisations usuelles).

Jardin, piscine et vue Charente :
À l'arrière, le jardin clos d'environ 1 004 m² forme un véritable cocon, avec une piscine et des espaces de détente à l'abri des regards.

La vue dominante et dégagée sur la Charente, depuis le salon donne à la maison un charme unique, avec une vraie ambiance de « maison de vacances » au quotidien.

Travaux et confort :
Chauffage actuel au fioul, classé E en énergie et E en climat (221 / 69). Des travaux d'amélioration du système de chauffage ont été étudiés par le propriétaire et pourront être présentés en visite (audit énergétique, devis disponibles).

Cette demeure de caractère, avec ses surfaces généreuses, son jardin avec piscine et sa vue sur la Charente, s'adresse à des acquéreurs qui recherchent un bien patrimonial à rénover selon leurs goûts et leurs besoins
Elle se situe clairement sur un segment « hors standard » :
- Surfaces rares (environ 270 m² + grenier),
- Beau jardin clos avec piscine,
- Vue Charente,
- Architecture de 1845, avec cachet intact.
Il s'agit là de tenir compte de ces éléments de rareté et du caractère patrimonial de la maison, tout en intégrant la nécessité d'un budget de confort et de mise au goût du jour (décoration, reprise de certains agencements, optimisation après travaux de chauffage).

Pour quel projet ?
- Famille en quête d'une grande maison de caractère, avec extérieur complet, à 5 minutes de Rochefort et 20 minutes des plages.
- Projet de maison d'hôtes ou de chambres d'hôtes : volumes, cachet, jardin et piscine s'y prêtent particulièrement bien.
- Activité libérale ou mixte (bureau, atelier, cabinet) avec partie professionnelle et partie privée, dans un cadre patrimonial de qualité.
- Résidence secondaire élégante pour des amoureux de la Charente et du patrimoine, qui souhaitent un pied-à-terre de charme à proximité des axes principaux.

Plus qu'un simple bien immobilier, cette maison d'armateur est un lieu à s'...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32320088)