Maison 79 m² à Roquettes

Iad France - Céline Le Roux vous propose : Maison de charme à Roquettes
Le cadre de vie :
Située au cOEur de Roquettes, profitez d'un quotidien privilégié où tout se fait à pied : commerces, services sont à deux pas. Pour vos moments de détente, les bords de Garonne vous attendent pour de belles balades en famille.

La maison : Une configuration fonctionnelle et indépendante
Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir de beaux volumes et de l'intimité à chacun :
Espace de vie : Une pièce de vie traversante et baignée de lumière regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Côté nuit : Deux chambres idéalement séparées par la pièce de vie, offrant une parfaite indépendance (idéal pour le télétravail ou recevoir sans vis-à-vis).
Une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau.
À l'étage : Une troisième grande chambre s'ouvre sur un balcon privé. Vous y trouverez également deux espaces sous combles à fort potentiel, prêts à être personnalisés selon vos besoins
Un extérieur préservé
À l'arrière de la maison, profitez d'un jardin intime et au calme, à l'abri des regards. Le terrain dispose d'un abri de jardin et d'un puits
Confort et entretien rigoureux

Bien que classée en DPE E, la maison a bénéficié de rénovations majeures récentes pour améliorer son confort thermique et sa structure :
Chauffage : Poêle à granulés performant (Marque Chazelles, 2022) en complément du gaz de ville.
Isolation & Étanchéité : Isolation de la chambre haute (2018) et traitement préventif / curatif Murprotect (2024) pour une maison saine.
Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques et porte d'entrée haute isolation neuve (SAS Trial 31, oct. 2024).
Budget énergétique global (Gaz, élec, granulés) : seulement 150 ¤ / mois.

Les atouts majeurs :
Emplacement n°1 : Tout faire à pied au centre de Roquettes.
Indépendance : Chambres du rez-de-chaussée éloignées pour plus d'intimité.
Sérénité : Gros postes de travaux (étanchéité, huisseries, poêle) déjà réalisés.

Une visite s'impose pour apprécier l'agencement unique et le confort de cette maison. Contactez-moi dès maintenant !
Information visiteurs : conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera exigée pour toute personne majeure avant la visite du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883357121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32320264)