Maison 97 m² à Begard

Iad France - Sonia Le Berre vous propose : Rare sur le marché !
Maison contemporaine de 2025 jamais habitée de plain-pied - normes RE2020 - classée en A d'une superficie de 97 m², avec garage attenant de plus de 20 m², le tout implanté sur un terrain de 660 m².
Située sur la commune de Bégard, à seulement 15 minutes de Guingamp et 20 minutes de Lannion, cette maison bénéficie de toutes les commodités à moins de 5 minutes. Elle se trouve dans un hameau paisible, offrant un cadre de vie agréable et calme. Son exposition Sud et Ouest assure une luminosité optimale dans toutes les pièces de vie ainsi que dans les chambres.
? Une construction de qualité
Réalisée avec des artisans locaux et des matériaux haut de gamme
Normes RE2020 - Classe énergétique A : logement extrêmement performant (41 kWh / m²) et A en GES A également
Plancher chauffant sur toute la surface pour un confort optimal
Construction en brique rouge (murs intérieurs et extérieurs), avec plâtrerie traditionnelle
Menuiseries aluminium K-Line, mono couleur noir sablé volets roulants motorisés électriques intégrés et domotique complète
? Aménagements intérieurs
Grande pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse et conviviale
Cuisine contemporaine neuve avec îlot central
Baie vitrée à galandage de 3 m plein Sud donnant sur une terrasse béton qui fait quasiment le tour de la maison
Chambres et pièces de vie en parquet, cellier et salle d'eau carrelés
Garage carrelé également.
? Extérieur & confort de vie
Terrasse béton autour de la maison
Terrain de 660 m² à aménager selon vos envies (engazonnement, aménagement paysager)
Maison de plain-pied, facile à vivre et à personnaliser
? Il ne vous restera plus qu'à décorer selon vos goûts et profiter du confort de cette belle contemporaine neuve de 2025 prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. disponible dès aujourd'hui. sous garantie décennale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Le Berre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 890060213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327171)