Maison 210 m² à Perceneige

Iad France - Loïc Piroëlle ([Coordonnées masquées]) vous propose : BIEN D'EXCEPTION - COUP DE COEUR ASSURÉ - À PERCENEIGE (89)
Charme, volumes spectaculaires & prestations rares

Vous rêvez d'une maison unique, alliant cachet de l'ancien, volumes impressionnants et confort moderne, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités ?
Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !

Situation idéale - Perceneige (Yonne 89)
oÉcoles, commerces, services à proximité
oAccès rapide aux axes routiers
oEnvironnement paisible et recherché

Une maison de caractère aux prestations exceptionnelles
Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, tomettes, poutres, matériaux nobles et ambiance chaleureuse.

Grand salon cathédrale de 63 m² environ
oVolumes spectaculaires
oLuminosité exceptionnelle grâce aux immenses baies vitrées latérales et zénithales
oUne véritable pièce maîtresse, rare sur le marché

Salle à manger conviviale avec insert bois
oCapacité idéale pour recevoir famille et amis
oTrès lumineuse grâce aux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse

Cuisine séparée, aménagée et équipée - 20 m² environ
oFonctionnelle, spacieuse et lumineuse

À l'étage
oSuite parentale exceptionnelle, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
oSalle d'eau privative
oDressing
oGrande mezzanine / pièce palière (bureau, espace détente, bibliothèque...)
oDeux chambres supplémentaires
oSalle de bain indépendante

Studio indépendant
oIdéal pour recevoir, pour un adolescent, du télétravail ou un projet locatif (airbnb, gîte...)

Extérieurs & dépendances
oTerrain clos de 1 260 m² environ
oPiscine 6 x 10 m chauffée par pompe à chaleur
oLocal technique piscine avec fort potentiel bar d'été / pool house
oGrande terrasse pour vos moments de détente
oDouble garage
oDépendance supplémentaire
oPortail électrique

Confort & équipements
oChauffage central chaudière fioul
oInsert bois
oFibre optique
oTout-à-l'égout
oTaxe foncière très faible : seulement 1 000 ¤ / an

Les + qui font toute la différence
- Cachet rare
- Volumes impressionnants
- Luminosité exceptionnelle
- Piscine chauffée
- Studio indépendant
- Dépendances
- Faibles charges
- Bien unique sur le secteur
- Surface de 250 m² environ au sol

OPPORTUNITÉ RARE - BIEN COUP DE COEUR - À VISITER SANS TARDER !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348600)