Appartement 67 m² à Masseube

Iad France - Guillaume Baudé vous propose :
? OPPORTUNITÉ RARE : IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR DE MASSEUBE
Prix : 93 000 ¤ Rentabilité brute élevée

À la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant ? Cet immeuble de ville, idéalement situé dans le centre de Masseube, offre un potentiel exceptionnel sans les contraintes de la copropriété.

? COMPOSITION DU BIEN
Niveau 1 : Le confort d'un grand T4 (Déjà loué)
* Configuration : Un appartement spacieux comprenant une cuisine indépendante, un salon lumineux, 3 chambres et une salle de bains.
* Le 'Plus' Indispensable : Une terrasse privative, atout majeur pour la sérénité en centre-ville.
* Situation locative : Actuellement loué 520 ¤ / mois. Un revenu stable et garanti dès l'acte authentique.
Rez-de-chaussée : Le booster de rentabilité (Libre)
* Configuration : Un studio indépendant, vendu libre de toute occupation.
* État : Aucun travaux à prévoir, prêt à la mise en location immédiate.
* Potentiel locatif : Environ 3 500 ¤ par an.
? PERFORMANCE FINANCIÈRE
* Prix d'acquisition : 93 000 ¤
* Revenus annuels estimés : ~ 10440 ¤
* Rentabilité brute : Proche des 10,5 %
* Zéro charges de copropriété : Maîtrise totale de vos charges et de votre gestion.
? LES ATOUTS CLÉS
* Emplacement n°1 : Proximité immédiate des commerces, services et de la vie locale.
* Gestion simplifiée : Pas de syndic, pas de voisins de palier, vous êtes le seul maître à bord.
* Flexibilité : Le studio libre permet une location classique, étudiante ou saisonnière pour maximiser le rendement.

'À moins de 100 000 ¤, trouver un immeuble avec un T4 déjà loué et un studio prêt à l'emploi est une rareté sur le secteur de Masseube. C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine ou booster son cash-flow.'
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32355279)