Maison 95 m² à Lecelles

Iad France - Hermine DELESALLE vous propose : Charmante Maison plain pied de 95 m² avec 3 chambres offre un cadre de vie chaleureux et confortable avec jardin et Garage / Atelier à Lecelles

L'espace de vie se compose d'un spacieux salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte, d'un coin buanderie, d'une salle de bain et d'un WC séparé
* Grand pièce de vie spacieuse d'environ 40 m²
* Cuisine ouverte équipée, donnant sur la terrasse
* Salle de bain (Douche + baignoire)
* WC indépendant
* 3 Chambres

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en plein air. Quatre places de stationnement garantissent un parking facile et sécurisé avec portail motorisé pour vos véhicules.
La propriété dispose également d'un garage / atelier d'environ 60 m², équipé d'électricité. Un regard est déjà prévu afin de permettre un raccordement à l'eau et à l'assainissement, offrant ainsi la possibilité de transformer cet espace en studio.
Le terrain est constructible jusqu'à 40 mètres en retrait de l'alignement (jusqu'au garage), permettant une éventuelle extension afin d'agrandir le bien

Côté extérieur :
* Parking 4 voitures
* Portail électrique
* Jardin de 1000 m² (Zone agricole en fond de parcelle : pas constructible)
* Terrasse béton d'environ 40 m²

Les + :
* Rénovation complété effectué en 2019 (Menuiserie, plomberie, éléctricité, isolation, cuisine, sdb. )
* Toiture neuve 2026 avec facture
* Façade repeinte en fin d'année 2025

Située en retrait dans ce paisible village, école, commerce, corps médical à proximité.
Proche des grands axes et gare de Rosult et Saint Amand les eaux à 10 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de qualité à Lecelles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce beau plain pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374745)