Appartement 131 m² à Perpignan

Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Investissement locatif
Lot de deux appartements à Perpignan, avenue des Baléares, quartier du Palais des rois de Majorque, dans un immeuble de 3 étages + TERRASSE ROOF TOP COMMUNE, Immeuble des années 60, à deux pas de l'école privée catholique St Thérèse, pharmacie, médecin juste en face, et centre ville à 5 minutes à pied.

Vente d'un lot de deux appartements

Bien lire l'annonce

* Un appartement T2 seul au RDC de 46.54 m² loi carrez, sur trois faces, hall, salon, cuisine séparée aménagée, un placard, une grande chambre, une salle d'eau avec toilette,
Un garage de 14 m² communiquant avec l'appartement, porte électrique, et une place de parking devant le garage
Simple vitrage sur Alu et Bois
Convecteur électrique classique

VENDU LIBRE D'OCCUPATION LA LOCATAIRE PART FIN JUIN 2026

avec

* Un appartement T3 de 84.37 m² loi carrez seul au 1er étage JUSTE AU DESSUS, sur trois faces, hyper lumineux, beaux volumes, hall couloir avec rangements, une cuisine séparée aménagée, un beau salon et salle à manger en angle hyper lumineux, donnant sur le balcon, un espace complémentaire peut servir de coin bureau, deux belles chambres avec placards, une salle d'eau avec toilette très lumineuse.
Convecteurs électrique classique,
PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Cave privative
Loué 700 euros + 35 euros de charges couple sérieux avec une ados
Bail du 01 septembre 2024 pour 3 ans en location non meublé (FIN 31 OCTOBRE 2027)
La locataire cherche a partir elle souhaite louer une maison, peut donc potentiellement etre libéré

Les deux appartements ont une assurance loyers impayés, AUCUN INCIDENT DE REGLEMENT

Accès libre à la terrasse commune de l'immeuble en ROOFTOP au 4eme étage avec une vue incroyable
Les appartements sont très bien tenus, des améliorations avait été fait en 2022, peintures, aménagements des cuisines, changement de cumulus, néanmoins il faudra prévoir par la suite des améliorations essentiellement sur le rez-de-chaussée, au niveau isolation, système de chauffage, et revoir la salle d'eau, les fenêtres sont a remplacer par du double vitrage pour plus de confort.

Les deux appartements sont rattachés au même compteur électrique, autorisation accordée par ENEDIS en décembre 2023 pour installer un compteur individuel en plus pour que les logements soit désolidarisés.
Cela sera a faire par l'acquéreur si il le souhaite coût environ 6000 euros, une nouvelle demande est en cours pour actualisé la demande

Je vous explique en détail lors de votre appel
Charges pour l'ensemble des lots 360 euros / trimestre
Foncier global 2300 euros

LES LOGEMENTS PEUVENT AUSSI PAR LA SUITE ETRE LOUES EN COURTE DUREE

Photos et vidéos à votre disposition + dossier complet, une fois étudié et si le projet vous intéresse nous visiterons les logements.

MANDAT EXCLUSIF
Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de rapidité dans nos échanges

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
20 ANS D'EXPERIENCE

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67¤ par mois (soit 1460 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Gé...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1460 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32396981)