Commerce 70 m² à Liffre

Iad France - Stéphanie Corre ([Coordonnées masquées]) vous propose : Fonds de commerce - Bar avec licence IV - Emplacement n°1 au nord-est de RennesÀ saisir : fonds de commerce de bar idéalement situé en plein cOEur de bourg, dans une commune dynamique de moins de 5 000 habitants au nord-est de Rennes, bénéficiant d'un excellent flux de clientèle locale, professionnelle et touristique. L'établissement profite d'un emplacement stratégique au cOEur de la commune, à proximité immédiate de la 4 voies, avec une visibilité optimale, un passage régulier et un environnement commerçant vivant. Le village est actif, animé, et constitue un véritable lieu de vie pour les habitants comme pour les professionnels travaillant aux alentours. Le commerceSurface intérieure d'environ 70 m² environSalle de bar conviviale (environ 30 places assises) Terrasse extérieure d'environ 30 places, avec possibilité d'extension ponctuelle selon autorisations municipalesCuisine existante, en état de fonctionnement (un rafraîchissement peut être envisagé selon le projet) Espace de stockage / réserveLicence IVLocal de plain-pied, aux normes (PMR, électricité, encaissement) Stationnement facile à proximité immédiateDu matériel reste en place (tireuse, froid, extraction, plancha...), permettant une reprise rapide de l'activité. Exploitation & potentielL'affaire est aujourd'hui exploitée avec une amplitude volontairement réduite, laissant entrevoir un fort potentiel de développement : restauration du midi pour capter la clientèle active, petite restauration du soir, élargissement des horaires, animations, soirées à thème, afterworks...Le lieu se prête parfaitement à devenir le bar de référence de la commune, un endroit où l'on prend ses habitudes, avec une clientèle fidèle et intergénérationnelle. Données clésChiffre d'affaires actuel : environ 83 000 ¤Très fort potentiel de croissance de + 70%Loyer annuel modéré : 7 800 ¤ HTAffaire saine, connue localement, avec une excellente e-réputationPrix de vente particulièrement attractif, ce qui en fait une opportunité rare pour un couple ou deux associés souhaitant s'installer, relancer et développer une activité conviviale et rentable. Pour quel profil ? Idéal pour un couple ou deux associésProfessionnels de la restauration / barProjet de bar avec restauration simple ou bar à thèmeUne belle affaire à reprendre, avec un cadre de vie agréable, un vrai potentiel commercial et une clientèle à fidéliser. Dossier complet et informations financières sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre (ID 52877), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 750131815Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32399109)