Appartement 210 m² à Egletons

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL LOCATIF AVEC POSSIBILITÉ DE LOCAL COMMERCIAL - ÉGLETONS
Situé à proximité du cOEur d'Égletons, ville dynamique bénéficiant d'un fort tissu économique, d'un enseignement allant jusqu'aux études supérieures et d'un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d'investissement locatif.

Description du bien :
Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables :
Rez-de-chaussée :
oTrois chambres
oUn local commercial
oUn séjour
oUne cuisine
oUne salle d'eau

1er étage :
oTrois chambres
oUn séjour
oUne cuisine
oUne salle de bain

2è étage : combles.

Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots.

Surface :
oEnviron 115 m² par niveau sur 2 niveaux
oCombles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ

Caractéristiques techniques :
oToiture en ardoises naturelles
oTout-à-l'égout
oChauffage électrique au 1er étage
oDouble vitrage PVC au rdc et 1er étage

Travaux à prévoir
oCréation de compteurs électriques et d'eau individuels
oRévision des avant-toits
oMise en conformité de l'électricité

Scénarios de rentabilité (après travaux - base travaux : 190 000 ¤)
oProjet 1 : 2 T1 + 4 T2
oRentabilité brute : 9,1 %
oRentabilité nette estimée : 7 %

oProjet 2 : 8 T1
oRentabilité brute : 10,2 %
oRentabilité nette estimée : 8 %

Les + investisseurs :
oVille attractive et en développement
oForte demande locative (étudiants, actifs, tourisme)
oMultiples stratégies d'exploitation envisageables

Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 127 400 ¤. (gedeon_6727_32402868)