Maison 170 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Marine Villart vous propose : Maison familiale 170 m² - Terrain 573 m² - Secteur Mézières, direction Saint-Laurent

Idéalement située secteur Mézières, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison lumineuse offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, avec un poêle à bois pour plus de confort et d'économies. La cuisine bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle.

La maison dispose de 4 grandes chambres, d'un dressing, ainsi que d'un grenier déjà aménagé en 5e chambres / salle de sport. Une autre partie du grenier est prête à être exploitée et nécessite uniquement l'installation de vélux pour devenir totalement habitable.

Côté extérieur : balcon, terrasse et terrain exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

Atout rare : jusqu'à 7 stationnements privatifs (une dépendance pour 3 voitures, un parking pour 2 véhicules et un garage fermés).
Le garage de plus de 30 m², chauffé et équipé de fenêtres et d'un système de chauffage, peut être transformé très facilement en chambre de plain-pied, bureau ou studio indépendant.

+ Ballon d'eau chaude neuf
+ Toiture en très bon état (environ 15 ans)
+ Cave complète
+ Chauffage gaz et poêle à bois
+ Fort potentiel de valorisation

Travaux à prévoir (menuiseries, performance énergétique, rafraîchissement).
DPE : F
Taxe foncière : 3 118 ¤

Bien rare par ses volumes, son emplacement et ses nombreuses possibilités d'évolution.
Idéal grande famille, artisan, investisseur ou projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Villart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 832722300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32409154)