Appartement 41 m² à Saint-Julien-En-Genevois

Iad France - Swann Haddou vous propose : T2 de 41 m² entièrement rénové avec cave, idéal investisseur ou résidence principale.

D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE

Au cOEur du secteur très prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez ce T2 de 41 m², situé au 1er étage sur 2 d'une maison de caractère, entièrement repensée pour offrir un confort de vie moderne et serein.

Un emplacement rare et recherché, niché dans un environnement résidentiel, à seulement 1 km de la douane de Soral, 3 km de Certoux et 3 km du centre de Saint-Julien-en-Genevois, offrant une absence totale de vis-à-vis direct.

Un appartement clef en main :
-Vendu entièrement rénové du sol au plafond
-Cuisine aménagée et équipée
-Salle de bain complète
-Aucuns travaux à prévoir
-DPE projeté minimum en D
-Chauffage individuel électrique

Annexes et copropriété :
-Une cave incluse
-Petite copropriété de 6 lots
-Faibles charges
-Terrain et résidence fermée, pour une vie en toute sérénité

Un projet personnalisable selon vos envies :
-Choix du style de décoration intérieure parmi 4 ambiances
-Domotique (contrôle à distance) en option : chauffage / éclairage / volets électriques / sécurité
-Pack mobilier et équipements disponible en supplément

Options complémentaires :
-Place de parking en supplément : 8 000 ¤
-Seconde cave : 2 500 ¤

Informations projet :
-Vente sur plans 2D et 3D
-Visites possibles pour découvrir l'environnement
-Début des travaux : septembre 2026
-Livraison au plus tard : septembre 2027

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur à forte demande, aux portes de Genève.

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D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 23. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32441741)