Maison 76 m² à Pontault-Combault

Iad France - Cyrille Gache vous propose : VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME

Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme.
Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH).
Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité.

Le bien : Maison de 76 m² sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées (1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires.
La parcelle est de 485 m², le jardin est arboré et très bien entretenu.
Valeur vénale estimée en pleine propriété : 345 000 ¤

Conditions financières du viager
Valeur du bien : 345 000¤
Bouquet : 82 260¤
Rente viagère mensuelle : 480¤ / mois
Indexation : selon indice INSEE
Occupation : droit d'usage et d'habitation à vie
Frais de notaire : 13500¤
Taxe foncière : 1567¤ en 2025

Décote d'occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32454689)