Maison 390 m² à Sauvigny-Les-Bois

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Grande maison de caractère avec logement indépendant - actuellement exploitée en restaurant

Cadre verdoyant et paisible - 390 m² habitables environ - Parking 20 véhicules - Terrasse 70 m² environ

Vous recherchez une grande maison aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant, avec un étang à proximité ?
Cette bâtisse d'environ 390 m² habitables, actuellement exploitée en restaurant, offre un potentiel important de transformation en habitation, maison familiale ou projet mixte habitation / activité (sous réserve des autorisations nécessaires).

La partie principale - environ 321 m²
Actuellement organisée pour une activité de restauration, cette partie se prête parfaitement à une reconfiguration en espaces de vie résidentiels grâce à ses volumes et à sa luminosité.
-Hall d'entrée spacieux
-Grande pièce principale lumineuse d'environ 60 m², idéale pour créer un vaste séjour
-Plusieurs espaces modulables pouvant accueillir salons, chambres, bureau ou salle de jeux
-Cuisine de grande taille, avec de nombreux espaces annexes (buanderie, cellier, rangements, cave)
-Accès direct à une terrasse d'environ 70 m²
-Garage attenant

Logement à l'étage - environ 129 m² habitables
À l'étage, un logement déjà à usage d'habitation, offrant de beaux volumes :
-Entrée et dégagement
-5 chambres
-Salon / salle à manger
-Cuisine séparée
-Salle de bain
-WC indépendant
-Rangements et combles
Ce niveau peut rester indépendant ou être intégré à l'habitation principale selon le projet.

Les atouts :
-Actuellement exploité en restaurant
-Surface totale d'environ 390 m² habitables
-Terrasse extérieure de 70 m²
-Parking en face pour environ 20 véhicules
-Garage
-DPE C
-Accès PMR au rez-de-chaussée
-Cadre verdoyant, étang à proximité
-Fort potentiel de transformation en habitation

Un bien atypique et rare, offrant des volumes exceptionnels et une grande liberté de projet pour les amateurs d'espace et de biens à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32455011)