Appartement 167 m² à Pineuilh

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel locatif ou projet familial multigénérationnel

Cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un investissement locatif avec plusieurs logements indépendants, tout en restant parfaitement adapté à un projet de grande famille ou multigénérationnel.
Il se compose d'une maison principale divisée en deux appartements indépendants ainsi que d'une petite maison indépendante à rénover, permettant la création de jusqu'à trois unités de logement distinctes.

Maison principale - Deux appartements indépendants
- Appartement 1 - Rez-de-chaussée
Entrée indépendante avec dégagement de 7 m² et placard
Cuisine de 15 m² avec placards intégrés, donnant sur la rue
Salon / salle à manger de 18 m² avec cheminée, exposition Est / Sud
Deux chambres de 12 m² (parquet) et 9 m² (carrelage)
Bureau de 8,9 m²
Salle d'eau avec WC de 4,6 m²
Équipements : double vitrage PVC, volets roulants aluminium et PVC, chauffage au fioul, ballon d'eau chaude 100 L.
Logement immédiatement exploitable pour de la location à l'année ou pour accueillir un membre de la famille (parents, enfant adulte).

- Appartement 2 - 1er étage
Entrée indépendante sur dégagement de 9 m²
Cuisine de 14 m² avec placard intégré, ouvrant sur balcon de 4 m²
Salon / salle à manger de 19 m² avec cheminée
Trois chambres : 13 m² et deux de 9 m²
Salle d'eau de 3 m²
WC indépendant
Équipements : VMC auto-réglable, radiateurs électriques à accumulation, double vitrage PVC, volets roulants aluminium, ballon d'eau chaude (2015).
Parfait pour un second revenu locatif ou logement principal avec indépendance totale.

Petite maison indépendante à rénover - Environ 48 m²
Avec accès indépendant à l'arrière du terrain, cette maison offre un fort potentiel après travaux :
Séjour / cuisine de 23 m²
Dégagement de 8 m²
Salle d'eau avec WC de 4 m²
Chambre de 12 m²
Débarras attenant de 12 m²
Idéal pour créer un troisième logement locatif, un logement d'appoint, ou pour héberger un proche en toute autonomie.

Dépendances
Appentis commun aux habitations
Local fermé
Les atouts du bien
? Plusieurs logements indépendants
? Fort potentiel de rentabilité locative
? Possibilité de projet familial multigénérationnel
? Accès indépendants préservant l'intimité de chacun
? Évolution possible selon les besoins (location, résidence principale, mixte)
? Relié au tout à l'égout

Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32455297)