Maison 98 m² à Saint-Etienne-De-Montluc

Iad France - Zola Gabelin vous propose : MAISON FAMILIALE 99 m² - GRAND JARDIN - BOURG de Saint Etienne de Montluc
Vous pensiez devoir choisir entre la vie de bourg à pied et un grand jardin sans vis-à-vis ? Plus maintenant. Suite à une baisse de prix, cette maison de 99 m² habitables pour une superficie de 109 m² au sol, à Saint-Étienne-de-Montluc devient l'opportunité à ne pas manquer.

Située au calme, cette maison non mitoyenne de 1985 bénéficie d'un emplacement recherché : les commerces, les écoles et la gare sont accessibles en 5 minutes à pied (liaisons TER directes vers Nantes en 25 minutes). Le centre commercial Atlantis est à 15 minutes en voiture et l'océan à 40 minutes.

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse, avec double exposition, équipée d'une cheminée avec insert

Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.

Un vrai bureau indépendant en rez-de-chaussée (idéal pour le télétravail).

Une salle de bains récente et 1 WC séparé.

À l'étage : 3 belles chambres avec placards et 1 WC.

À l'extérieur :
Une terrasse exposée plein Sud donne sur un jardin clos de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis.
Un garage attenant complète le tout.

SES ATOUTS ENERGETIQUES :
La maison est classée C pour vous offrir un confort optimal à un coût minimal.
Vous y trouverez une pompe à chaleur (PAC), un chauffe-eau thermodynamique, des huisseries récentes et des panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente totale qui génère environ 1 600 ¤ de revenus annuels. Ce gain financier récurrent permet d'amortir la quasi-totalité des dépenses d'électricité annuelles de la maison.

La maison est immédiatement habitable. Seuls quelques rafraîchissements de peinture et ajustements de décoration seront à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût.

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Professionnels de l'immobilier, la vente inter-agence est possible

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322400 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 ¤. (gedeon_6727_32463229)