Appartement 108 m² à Paris-19e

Iad France - Gaelle Leplat vous propose : PARIS 19e - Opportunité Investisseur : Lot de 3 appartements 'Prêts à l'emploi'Situé à seulement 100 mètres du métro Riquet et à deux pas du Bassin de la Villette, découvrez un actif immobilier rare sur le marché parisien. Ce lot unique, vendu en un seul bloc, allie emplacement stratégique et rentabilité immédiate. Un ensemble immobilier polyvalentSitués en rez-de-chaussée avec entrées indépendantes, ces trois unités offrent une flexibilité totale : - Un appartement 2 pièces de 46 m²- Deux studios spacieux de 30 m² chacunPerformances et RentabilitéActuellement exploité en location courte durée (LCD), cet ensemble affiche des indicateurs de performance solides : - Chiffre d'affaires brut annuel : env. 90 000 ¤- Taux d'occupation : 90 %- Revenus immédiats dès la signature. Un potentiel de valorisation exceptionnelAu-delà de l'exploitation actuelle, la configuration des lieux permet de booster significativement vos marges en explorant des concepts à forte valeur ajoutée : - Optimisation Yield : Transformation en 'Love Room' (potentiel de 400 ¤ / nuit).- Diversification : Co-living premium, bail mobilité ou Corporate Housing.- Le petit plus : Un garage est disponible en sus pour compléter cet actif.- Clé en main - Emplacement de choix - Flexibilité locativeCe bien représente une solution idéale pour un investisseur cherchant à sécuriser son capital tout en générant un flux de trésorerie important dans un quartier en pleine dynamique. Ne laissez pas passer cette pépite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Vidéo sur demandeLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 492.33¤ par mois (soit 5908 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 110. Quote part annuelle(moyenne) : 5908 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32485654)