Appartement 113 m² à Villard-De-Lans

Iad France - Jean-Baptiste Levis vous propose:
À vendre : Appartement spacieux et chaleureux au cOEur du Vercors.

Découvrez ce charmant appartement de 113 m², niché dans une petite copropriété (grande maison de 3 lots avec syndic bénévole et sympathique), offrant un cadre montagnard authentique et une ambiance chaleureuse. Situé après la sortie des Geymonds à 2mn de Villard de Lans (15mn à pieds), ce bien allie confort et espace grâce à sa terrasse, son balcon, son grand garage et pièces annexes ainsi que son terrain privatif de 430 m².

Atouts majeurs :
- Une grande pièce à vivre de 38 m², lumineuse et conviviale, équipée d'un poêle à granulés ouverte sur une terrasse d'environ 45 m² avec four à pizza et un balcon de 10 m² orienté Ouest.
- Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- Trois chambres spacieuses avec rangements, pour un espace nuit fonctionnel et agréable.
- Un petit bureau.
- Une salle d'eau rénovée en 2019.
- Toiture refaite en janvier 2025, garantissant tranquillité, confort et durabilité.
- Un garage spacieux de 29 m² ainsi qu'une buanderie et un cellier de 9,5 m² chacun, pratiquent pour stationner, ranger ou stocker du matériel de montagne.
- Un vaste vide sanitaire de près de 2m de haut.
- Plusieurs places de parking à l'intérieur de la cours avec accès portail électrique, ainsi que deux places supplémentaires en dehors.
- Jardin et potager privatif de 430 m²

Confort & Performance énergétique :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents pour un confort optimal alimentant un chauffage au sol dans les pièces de vie et des radiateurs pour les autres pièces.
- Poêle à granulés dans la pièce de vie.
- Classe énergie C Classe climat A pour une consommation électrique totale de seulement 170¤ / mois environ (chauffage, eau chaude, électroménager et autres. )
- Taxe foncière 2025 : 2188¤

Copropriété sereine et économique :
- Charges de copropriété très faibles de 230 ¤ à l'année (assurance).
- Aucune procédure en cours.

Un bien rare, alliant espace, luminosité, vue dégagée et modernité.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.17¤ par mois (soit 230 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 230 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32501125)