Appartement 200 m² à Cernusson

Iad France - Magali Chretien vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier rénové dans le centre ville de VIHIERS, composé d'une maison T5 de 120 m² et d'un studio indépendant, offrant un investissement locatif clé en main.

La maison principale, proposée actuellement à la location courte durée, se compose :
oAu rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un grand salon convivial, un WC, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC indépendants, très recherchée en location.
oÀ l'étage : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC.

En complément, un studio indépendant de 18 m², avec coin cuisine, pièce de vie et salle d'eau avec WC, est actuellement loué 300 ¤ par mois.

Un grenier d'une surface d'environ 60 m² se tient à votre disposition au 2ème niveau, pour créer un autre lot.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin clos demandant peu d'entretien, d'une terrasse ainsi que d'une dépendance en pierre de plus de 50 m², offrant un fort potentiel de valorisation (aménagement complémentaire ou optimisation locative).

Mon avis : un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, avec double revenu locatif, potentiel d'évolution.
Diagnostics en cours de mise à jour avec l'installation d'une pompe à chaleur fin 2025, en remplacement de la chaudière gaz.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32514861)