Appartement 115 m² à Limoges

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Appartement traversant de 115 m² / 3 chambres et un bureau - 8e et dernier étage - 2 balcons - Vue exceptionnelle - Garage et cellier - Résidence sécurisée avec gardien / Entièrement rénové en 2021.

Idéalement situé en plein centre-ville, au 8e et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement traversant de 115 m² séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique rare sur les monuments emblématiques de la ville.

À proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, à seulement 6 minutes à pied des Galeries Lafayette / BHV, avec arrêt de bus au pied de la résidence et accès direct à la gare à pied, ce bien offre un équilibre parfait entre confort de vie, calme et accessibilité.?
Implantée en retrait de la rue, la résidence garantit une tranquillité précieuse en cOEur de ville.

Vous serez séduit par une entrée élégante qui distribue naturellement les pièces de vie, la cuisine et l'espace nuit. Une circulation fluide et une lumière omniprésente annoncent immédiatement le caractère unique de cet appartement.

Les atouts majeurs
o8e et dernier étage
oRénovation complète en 2021 avec prestations de qualité
o2 balcons
oSurface : 115 m²
oVue dégagée et spectaculaire sur la Gare des Bénédictins, la Cathédrale Saint-Étienne, l'Évêché, la Mairie, Eglises Saint-Pierre et Saint-Michel
oAppartement traversant avec trois expositions (Nord, Est, Sud / Ouest), assurant une luminosité optimale toute la journée
oBeaux parquets

Agencement
oEntrée dégagée et fonctionnelle
oSéjour avec magnifique parquet baigné de lumière, ouvrant sur un balcon
oGrande cuisine lumineuse de 20 m², avec coin repas, entièrement équipée et aménagée avec soin
oTrois chambres confortables
oBureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
oNombreux rangements et placards intégrés
oBuanderie avec point d'eau
oSalle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, chauffe serviette et rangements
oDeux WC, dont un WC suspendu indépendant
oCellier sur le palier

Confort & équipements
oFenêtres double vitrage
oExcellente isolation
oVolets roulants électriques centralisés, solaires
oRadiateurs laqués avec robinets thermostatiques
oTableau électrique entièrement refait
oFibre optique
oInterphone
oVMC
oChauffage collectif gaz avec raccordement biomasse prévu en 2026 (travaux déjà réglés) qui permet de réduire durablement les coûts de chauffage par rapport au chauffage collectif gaz actuel.

Stationnement
oBox sécurisé sous la résidence avec éclairage et prise pour recharge de véhicule électrique
oPossibilité de louer un second garage fermé au sein de la résidence

Résidence & charges
oGardien sur place
oCharges comprenant : chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et des jardins
oCopropriété calme, sécurisée et très bien entretenue
oAucun travaux importants programmés

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que ce bel appartement peut vous offrir.


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367¤ par mois (soit 4404 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligat...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 161. Quote part annuelle(moyenne) : 4404 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 255 000 ¤. (gedeon_6727_32520343)