Maison 132 m² à Le Noyer-En-Ouche

Iad France - Emilie DELAPORTE vous propose : Située au calme à Mesnil-En-Ouche, cette maison de 1950 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez du calme de la campagne tout en restant à seulement 14 minutes de la gare de Bernay (liaison Paris directe) et à 17 minutes de Beaumont-le-Roger.

Développant 132 m² habitables, la maison se distingue par son excellent diagnostic de performance énergétique (classée B) grâce à des investissements récents de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée en 2021, complété par un salon. Le rez-de-chaussée est particulièrement fonctionnel avec une chambre, un bureau polyvalent, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur et ses dépendances ! Édifiée sur une parcelle de 2290 m² avec terrasse et kiosque, la propriété dispose de nombreux garages offrant une surface totale de stockage ou d'atelier de 180 m², idéal pour des collectionneurs, des artisans...

Côté technique, tout a été pensé pour votre confort : la maison est équipée d'une POMPE à CHALEUR et de panneaux photovoltaïques installés en 2024, d'un poêle à granulés de 2020 et de fenêtres en DOUBLE VITRAGE.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie DELAPORTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 809707557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532297)