Maison 173 m² à Vouvray-Sur-Loir

Iad France - Denis Bardoux vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE - DEUX MAISONS COMMUNICANTES - 173 m² - AXE TOURS

Montval-sur-Loir - Axe Tours / Château-du-Loir

Vous recherchez un bien ATYPIQUE, FAMILIAL, avec du VOLUME et de la POLYVALENCE ?
Cet ensemble immobilier rare se compose de DEUX MAISONS D'HABITATION COMMUNICANTES, totalisant 173 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Résidence principale + logement indépendant,
Maison familiale avec espace pour proches ou adolescent,
ou habitation principale + location saisonnière.

UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES

La maison principale s'articule autour d'un VASTE SÉJOUR D'ENVIRON 60 m², avec POUTRES APPARENTES et CHEMINÉE, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les REPAS DE FAMILLE et les moments de partage.

L'ensemble permet d'ACCUEILLIR CONFORTABLEMENT UNE DIZAINE DE PERSONNES sur les deux habitations.

Plusieurs espaces nuit
Mezzanine / bureau
Sanitaires à différents niveaux

MAISON HABITABLE IMMÉDIATEMENT
Chauffage GAZ DE VILLE
Menuiseries DOUBLE VITRAGE
TOUT-À-L'ÉGOUT

UNE SECONDE MAISON, UN VÉRITABLE ATOUT

La seconde maison, COMMUNICANTE, dispose de :

un séjour

une chambre

une cuisine

une salle d'eau

Elle peut être utilisée comme LOGEMENT INDÉPENDANT, LOCATION, ou ESPACE FAMILIAL AUTONOME, tout en conservant une cohérence avec la maison principale.

ANNEXES ET CAVE

Dépendance / abri bois

Petit garage

CAVE INDÉPENDANTE, située à 300-400 m, le long de la route principale de Château-du-Loir, avec ÉLECTRICITÉ ET POINT D'EAU - idéale stockage ou cave à vin.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

AXE TOURS
À 3 MINUTES EN VOITURE du centre commercial et des services de Château-du-Loir
(écoles, commerces, gare, services médicaux)

Environnement calme
Zone PPRI à ALÉA FAIBLE, sans sinistre connu sur le bâti.

LES +

173 m² habitables
DEUX MAISONS COMMUNICANTES
Grand séjour 60 m²
GAZ DE VILLE
Projet FAMILIAL OU MIXTE
Dépendances + cave
HABITABLE DE SUITE

Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32540625)