Commerce 61 m² à Marseille-12e

Iad France - Camille Blanc ([Coordonnées masquées]) vous propose : LOCAL MÉDICAL NEUF AUX NORMES PMR - PLATEAU FONCTIONNEL 61 m² environ CARREZ / 116 m² environ AU SOL - ASCENSEUR - 2 PARKINGS PRIVATIFS

Local médical prêt à l'emploi, pensé pour les professionnels de santé, au cOEur d'un environnement médical établi.

Situé Avenue du 24 Avril 1915, dans le 12 ? arrondissement de Marseille (secteur Beaumont), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique santé, au-dessus d'un centre médical existant, avec pharmacie et laboratoire à proximité immédiate. Un secteur reconnu pour sa forte demande en cabinets médicaux et paramédicaux, idéal pour une installation pérenne ou un investissement sécurisé.

Implanté au 2 ? et dernier étage avec ascenseur PMR, ce plateau médical a fait l'objet d'une rénovation complète à neuf et répond aux exigences actuelles des professions de santé, tant en matière d'accessibilité que de confort et de fonctionnalité.

UN PLATEAU MÉDICAL CONÇU POUR LA PRATIQUE PROFESSIONNELLE

Le local développe une surface de 61 m² environ Loi Carrez, complétée par une surface utile totale de 116 m² environ au sol, offrant des volumes généreux et exploitables, notamment grâce aux zones sous rampants parfaitement adaptées aux usages professionnels (rangements, archives, mobilier bas).

La distribution intérieure, clairement lisible sur le plan, est particulièrement adaptée à un exercice médical ou paramédical, individuel ou en groupe :
oSalle d'attente centrale de 15,31 m² environ, véritable cOEur du cabinet, permettant une circulation fluide et une séparation efficace des flux patients / praticiens.
oDeux cabinets de consultation distincts :
oBureau 01 : 26,12 m² environ au sol (dont 11,20 m² environ avec hauteur ? 1,80 m)
oBureau 02 : 27,18 m² environ au sol (dont 15,80 m² environ avec hauteur ? 1,80 m)
Ces surfaces permettent l'installation confortable de bureaux, tables d'examen, équipements médicaux et rangements, sans contrainte d'aménagement.
oWC PMR de 3,74 m² environ, conforme aux normes d'accessibilité, positionné de manière centrale pour un usage patient facilité.
oCoin cuisine / espace détente praticiens de 25,42 m² environ au sol (10,50 m² environ à hauteur réglementaire), distinct de la zone patient, apprécié pour le confort quotidien de l'équipe.
oEspaces de circulation optimisés, palier de 6,04 m² environ et local technique de 2,49 m² environ.

Les zones sous hauteur inférieure à 1,80 m, clairement identifiées sur le plan (environ 10,51 m² environ et zones annexes), constituent un véritable atout fonctionnel pour le stockage, les archives ou l'installation de mobilier adapté, contribuant pleinement à la surface utile globale.

CONFORT, LUMINOSITÉ ET PRESTATIONS TECHNIQUES

Le local bénéficie d'une double exposition et d'un apport de lumière naturelle grâce à plusieurs Velux, assurant une luminosité agréable dans les espaces de travail et la salle d'attente.

Prestations principales :
oRénovation complète récente - aucun travaux à prévoir
oClimatisation réversible neuve dans chaque pièce
oIsolation performante, menuiseries double vitrage
oVelux motorisés
oCarrelage grand format gris, murs blancs, finitions sobres et professionnelles
oAscenseur moderne avec accès PMR desservant directement le palier

UN ATOUT MAJEUR POUR LA PATIENTÈLE : LE STATIONNEMENT

Le bien est vendu avec 2 places de parking privatives, situées au pied de l'immeuble.
Un avantage déterminant dans ce secteur pour :
ofaciliter l'accès des patients,
oaméliorer le confort des praticiens,
orenforcer l'attractivité locative du cabinet.

UN ACTIF RARE POUR INSTALLATION OU INVESTISSEMENT SANTÉ

Ce local coche l'ensemble des critères recherchés par les professionnels de santé :
oEmplacement santé établi
oNormes PMR respectées
oPlateau fonctionnel et modulable
oForte demande locative sur le secteur du 13012
oUsage professionnel principal, avec possibilité secondaire de transfor...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32540766)