Maison 518 m² à Aumale

Iad France - Alexandre Verthy vous propose : BAISSE DE PRIX POUR CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION de plus de 500 m² - Piscine chauffée - Spa - Fort potentiel
Au cOEur d'un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, développant plus de 500 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 6 700 m², avec piscine chauffée, espace spa et prestations de qualité.
Sa situation géographique est idéale :
À 25 minutes d'Amiens
À 10 minutes d'Aumale
À 40 minutes du littoral
À proximité immédiate d'un accès autoroutier, permettant de rejoindre Paris en 1h40
Un emplacement stratégique qui conjugue calme, accessibilité et attractivité touristique.
Des volumes exceptionnels et une distribution idéale
Au rez-de-chaussée, la propriété offre :
Une magnifique salle de réception de 120 m², équipée en son, vidéo et fibre, avec cuisines professionnelles et sanitaires, parfaitement adaptée à une activité événementielle
Un espace spa
Un salon chaleureux de 47 m² avec cheminée
Deux chambres, chacune disposant de sa salle de bain
Une cuisine privée entièrement équipée de 30 m²
Une salle à manger / salon attenant de 37 m²
Un grand bureau de 30 m², modulable selon les besoins
Buanderie et pièces de stockage
À l'étage :
Trois chambres, toutes dotées de salles de bain et WC privatifs
Une vaste pièce de plus de 40 m² sous charpente, actuellement aménagée en dortoir et salle de jeux, avec WC et douche
Des extérieurs soignés et fonctionnels
Deux terrasses pavées et carrelées, parfaitement exposées, totalisant plus de 100 m²
Piscine chauffée
Garage
Deux parkings dédiés
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété unique peut répondre à différents projets :
Résidence familiale de standing
Exploitation en salle de réception ERP avec hébergements, offrant une excellente rentabilité (plus de 20 couchages)
Projet mixte : activité de chambres d'hôtes très recherchée, bénéficiant d'une note de 9 / 10 sur Booking, avec habitation indépendante sur place
Vente possible avec ou sans équipements (en supplément)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Verthy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 912946068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32546379)