Appartement 27 m² à Tours

Iad France - Virginie Keohavong vous propose : Studio - 28 m² - Tours Hypercentre (Rue Boisdenier)
Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Avec un emplacement numéro un, un confort absolu et une fonctionnalité optimale, ce studio sans travaux est une opportunité sur le marché de l'hypercentre de Tours.

Pourquoi ce bien coche toutes les cases ?
* Avec son emplacement Stratégique, vous êtes à deux pas des commerces, des transports et des universités. Un emplacement idéal pour y vivre ou pour s'assurer une vacance locative proche de zéro.
* Situé au RDC côté cour, au calme, le studio est préservé des nuisances sonores de la rue tout en bénéficiant d'une luminosité maximale tout au long de la journée grâce à son exposition plein Sud.
* L'espace est parfaitement optimisé avec une entrée comprenant un grand placard intégré, une pièce de Vie avec un dressing aménagé et une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle).

Un agencement fluide et polyvalent
* Entrée fonctionnelle avec rangements.
* Pièce de vie lumineuse offrant un beau volume, facilement aménageable pour délimiter un espace nuit, un coin salon et un bureau.
* Cuisine équipée aménagée et équipée, moderne et séparée.
* Salle d'eau avec douche et WC.

Côté Technique & Copropriété
* Immeuble sécurisé (digicode, interphone).
* Confort thermique et maîtrise des coûts : Chauffage collectif au gaz naturel et VMC.
* Parfaitement connecté : Logement équipé de la Fibre Optique.

Que vous cherchiez votre premier cocon pour poser vos valises ou un investissement locatif sécurisé (idéal statut LMNP), ce bien répondra à toutes vos exigences.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.58¤ par mois (soit 1195 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 88400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,47% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Keohavong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485 131 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 44. Quote part annuelle(moyenne) : 1195 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 88 400 ¤. (gedeon_6727_32558572)