Maison 120 m² à Saint-Jean-De-Linieres

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : Maison Contemporaine de Standing - Saint-Léger-des-Bois
120 m² - 4 Chambres + Espace Polyvalent - Prestations Haut de Gamme

Jean-Baptiste Macé vous présente cette réalisation de 2013 (Batibat), parfaitement entretenue. Une maison 'prête à vivre' alliant performance technique et confort de vie supérieur.

L'Intérieur : Espace, Lumière et Modularité
Vaste pièce de vie (51 m²) : Une luminosité constante grâce à une triple exposition et un accès direct à la terrasse.

Cuisine Pédini & Arrière-cuisine : Équipement premium (four vapeur, cave à vin intégrée) avec accès direct au cellier / buanderie pour une organisation parfaite.

Vie de plain-pied complète : Suite parentale en RDC avec dressing et salle d'eau privative.

Espace polyvalent (Bureau) : Un espace avec porte à galandage idéal pour le télétravail, mais qui peut aisément devenir une 5ème chambre d'appoint ou un atelier créatif selon vos besoins.

Confort sanitaire optimal : Présence de WC indépendants à chaque niveau.

Étage familial : 3 chambres agréables avec fenêtres panoramiques et salle de bain dédiée.

Détails de caractère : Escalier artisanal (Atelier Rousseau) et poêle à bois (2019).

L'Extérieur : Un cadre de vie privilégié
Piscine chauffée (2023) : 3,6 x 7,2 m, filtration sable et bâche à barres.

Jardin paysagé (> 600 m²) : Oliviers centenaires, chênes et palmiers pour une ambiance sereine.

Annexes & Stationnement : Terrasse de 48 m², abri de jardin en dur, carport et 3 places privatives dont une avec borne de recharge électrique.

Fiche Technique & Performance
Construction de qualité : Murs en briques (confort thermique et acoustique) et toit plat.

Énergie maîtrisée : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (Air / Eau) au RDC.

Localisation : Secteur calme, à 15 min de la gare, écoles et commerces à quelques instants en voiture ou en vélo.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 391000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 391 000 ¤. (gedeon_6727_32578456)