Appartement 1368 m² à Val-De-Reuil

Iad France - Sylvain Delamare vous propose : -Opportunité pour investissement -

Dans un immeuble en copropriété à Val-de-Reuil (27100).
Deux copropriétaires sur cet immeuble avec des lots parfaitement indépendants. Locaux à usage professionnels.

Situé au cOEur de Val-de-Reuil, ville dynamique pour les entreprises et pour ses habitants. Toutes commodités sur place avec gare SNCF et accès A13.

Informations détaillées (Selon les éléments fournis par le vendeur) :
-Surface totale du bien : 1 368 m²
-Nombre de lots : 15 lots privatifs
-Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.

Bilan financier complet de cet ensemble (selon les éléments fournis par le vendeur) :

-Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388¤ / an HT HC
-Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610¤ / an HT HC
-Taxe foncière 2025 : 32 350¤
-Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60¤ / an (soit 4 886,90¤ / trimestre)

Rendement actuel et théorique (calculé sur le prix de vente affiché et selon les éléments fournis par le vendeur) :

-Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net / an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40¤ / an)
-Rendement net cible (après location des lots vacants) : 6,38 % net / an (calculé sur un revenu net Théorique de 72 712,40¤ / an

État de la copropriété : aucune procédure en cours.

Fort potentiel dans une ville dynamique, recherchée et idéalement située a 1h de Paris et 1h du Havre.
A disposition pour une visite et tous renseignements complémentaires.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1629¤ par mois (soit 19548 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Delamare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 982584351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 19548 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578984)