Appartement 37 m² à Montaigu

Iad France - Marie Cousin vous propose : Investissement locatif sécurisé - T2 rénové avec locataire en place - centre Montaigu

Appartement vendu occupé, destiné à un investissement locatif avec revenus immédiats et fonctionnement déjà en place.

Situé en plein cOEur de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare accessible à pied, ce bien bénéficie d'un emplacement reconnu pour sa facilité de location et sa stabilité locative.

D'une surface d'environ 37 m², ce T2 a été entièrement rénové et propose un agencement cohérent, offrant un niveau de confort supérieur aux petites surfaces du secteur :

* pièce de vie avec cuisine équipée
* chambre indépendante
* salle d'eau avec WC

Le bien est actuellement loué 466,45 ¤ hors charges, avec un locataire en place et une échéance connue, permettant une visibilité immédiate sur les revenus.

Ce format, associé à son état général, limite les interventions à court terme et simplifie la gestion locative.

La copropriété, composée de 5 lots, présente un fonctionnement lisible, avec des charges annuelles d'environ 852 ¤, permettant d'anticiper facilement les coûts.

L'ensemble constitue un placement cohérent pour un investisseur recherchant un bien :

* déjà exploité
* sans travaux
* avec un niveau de confort favorable à la pérennité locative

Un produit adapté à une stratégie d'investissement simple, avec un équilibre entre sécurité et rentabilité.


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71¤ par mois (soit 852 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 852 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32594822)