Appartement 121 m² à Saint-Cere

Iad France - Manon Reiniche vous propose : NOUVEAUTÉ - Immeuble en centre-ville - Usage professionnel ou projet d'habitation - Saint-Céré

Situé en plein cOEur de Saint-Céré, cet immeuble de caractère développe une surface totale actuelle d'environ 121 m², avec une visibilité directe sur rue.
Actuellement aménagé pour des pratiques collectives, il offre une configuration fonctionnelle et évolutive, avec un potentiel d'aménagement important.


Distribution actuelle

Rez-de-chaussée :
- Grande salle d'environ 45 m² avec vitrine sur rue
- WC aux normes PMR
- Espaces de rangements (placards, réduit, etc.)
- Climatisation réversible

Étage :
- Grande salle d'environ 66 m²
- WC
- Espaces de rangement
- Travaux récents et potentiel

Depuis 2021, de nombreux travaux ont été réalisés :
- Ravalement général
- Électricité refaite
- Isolation des murs à l'étage
- Anticipation d'un changement de destination : arrivées d'eau prévues pour une éventuelle création de logements

Par ailleurs, deux niveaux supplémentaires restent à rénover, offrant la possibilité d'augmenter significativement la surface et d'envisager un projet global (professionnel, mixte ou résidentiel, sous réserve des autorisations nécessaires).

Les + du bien :
- Emplacement hyper central, commerces et services à pied
- Vitrine sur rue, idéale pour une activité recevant du public
- Volumes intéressants et modulables
- Climatisation réversible
- Travaux structurels récents
- Fort potentiel d'évolution (logements, bureaux, activité libérale, projet mixte)

Un bien rare en centre-ville, offrant de multiples possibilités d'exploitation : activité professionnelle, investissement, ou projet de transformation en habitation, dans une commune dynamique du nord du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32672994)