Maison 134 m² à Freyming-Merlebach

Iad France - Johanna Letscher vous propose : MAISON SAINE - 134 m² - GRAND TERRAIN - FORT POTENTIEL

Maison de 134 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1037 m², située à Freyming-Merlebach.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux d'environ 30 m², grande cuisine de 18 m² avec accès à une terrasse d'environ 20 m² et au jardin.
Salle d'eau avec douche et WC indépendant.
À l'étage : 3 grandes chambres + bureau / dressing + espace supplémentaire avec accès à un second WC et balcon.
Sous-sol propre et carrelé avec rangements.
Garage avec porte motorisée.

Maison construite en 1965, bien entretenue. Chaudière gaz (2011). Façade, fenêtres, volets électriques et tableau électrique récents. Double vitrage. Parquet à l'étages.

Maison habitable en l'état, avec possibilité de remise au goût du jour.

Audit énergétique réalisé : des améliorations sont identifiées pour optimiser la performance du bien. Des travaux ciblés, notamment en isolation, permettent d'envisager un gain significatif et une amélioration du classement énergétique.

Situation idéale : proche autoroute, écoles à pied, à 10 min du centre B'EST, accès rapide aux champs et à la forêt.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Letscher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983757691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32685308)