Maison 140 m² à Aizenay

Iad France - Sylvain Gautret vous propose : OPPORTUNITÉ. Propriété située dans un environnement paisible sur la commune de Maché avec ses magnifique ballade le long du lac. À 5 minutes d'Aizenay et 25 minutes des premières plages Vendéennes.

Cette maison de 1991, en excellent état, offre environ 140 m² habitables sur un terrain clos et entretenu de 1 060 m².

Agencement :
3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
1 bureau, idéal pour le télétravail.
Salle d'eau à l'étage et salle de bains au rez-de-chaussée.
Cuisine aménagée et équipée.
Salon lumineux.
Mezzanine offrant un potentiel de 4e chambre (voire davantage).
Buanderie, sas d'entrée et 2 WC.

Extérieurs et annexes :
Terrain arboré, goudronné et facile d'entretien.
Garage attenant de 24 m².
Garage indépendant de 28 m².

Prestations :
Pompe à chaleur et cheminée avec insert.
Panneaux photovoltaïques 6 kWc installés en 2023, en autoconsommation avec revente.
Chauffe-eau thermodynamique de 2023.
Menuiseries aluminium.
Fibre optique et tout-à-l'égout conforme.
Exposition Sud / Ouest.

Maison lumineuse, bien construite (maçonnerie complète avec plancher béton), idéale pour une famille en recherche de confort, d'espace et de tranquillité.

Une belle opportunité sur le secteur.
À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Gautret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 947936142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32699139)