Maison 260 m² à Egreville

Iad France - Estelle Charvet vous propose : 'Propriété familiale d'exception - 260 m² - Parc paysager 3 400 m² - DPE B - garage / hangar 110 m² - Terrain constructible'

À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l'autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d'architecte rénovée avec soin.

Nichée en cOEur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides).

Dès l'entrée, les espaces impressionnent.

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Un rez-de-chaussée ouvert sur la nature

Le rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur / extérieur.
oVaste entrée et dégagement (18 m²)
oSuperbe pièce de vie de 92 m² comprenant :
oSalle à manger (25 m²)
oSalon intimiste (20 m²) avec grande baie vitrée
oCuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse
oBureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel)

Espace nuit de plain-pied :
oSuite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche)
oChambre d'amis avec salle d'eau attenante
oWC indépendant avec lave-mains

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À l'étage
oPièce palière
oDeux chambres
oSeconde suite parentale avec dressing et salle d'eau
oBuanderie
oWC indépendant

Sous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l'ensemble de la maison.

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Dépendances & potentiel

Un garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accès privatif sur rue via portail motorisé.

Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire).

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Extérieurs d'exception

Parc paysager de près de 4 000 m² sans vis-à-vis, organisé en différents espaces :
oTerrasse de plus de 100 m² avec mûrier central
oPiscine hors sol chauffée par pompe à chaleur
oDouble terrain de pétanque éclairé
oPotager, bûcher
oEspace petite ferme avec animaux

Un véritable art de vivre entre modernité et nature.

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Confort & prestations
o4 systèmes de chauffage dont climatisation
oDouble vitrage
oFibre optique
oTout-à-l'égout
oVidéosurveillance
oDeux portails motorisés

Très bon classement énergétique.

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Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cOEur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement.

Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32707269)