Maison 238 m² à Joigny

Iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose : Demeure familiale de 238 m² sur la Côte Saint-Jacques - Calme, Piscine et Proximité Paris

Un emplacement stratégique et privilégié :
Située sur les hauteurs de la commune prisée de Joigny, dans le quartier recherché de la Côte Saint-Jacques, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes du centre-ville, de ses commerces et de la gare. Pour vos déplacements, la Porte d'Orléans (Paris) est accessible en 1h15, et l'autoroute A6 (sortie 18) se trouve à seulement 15 minutes.

De l'espace et de la lumière :
Cette maison de 9 pièces, construite en 1970 et implantée sur un terrain de 970 m², se distingue par ses volumes généreux. Sur deux niveaux, vous découvrirez :

Une pièce de vie spectaculaire avec un séjour de 55 m² complété par un salon de 30 m².

5 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille.

Une salle de bain complète (baignoire et douche) et 2 WC indépendants.

Confort et prestations techniques :
La maison est parfaitement équipée pour une gestion énergétique moderne : fenêtres double vitrage, volets électriques, poêle à pellets performant et convecteurs dernière génération. Le portail électrique sécurise l'accès aux deux places de parking privatives.

Un extérieur dédié à la détente :
Le jardin est un véritable havre de convivialité :

Piscine chauffée avec tablier de sécurité électrique et son coin bar.

Large terrasse avec cuisine d'été pour vos réceptions.

Plusieurs dépendances pour le stockage.

Le 'Plus' Indépendant :
L'ancien garage a été entièrement transformé en une habitation autonome, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, actuellement loué 520 ¤ Cet espace est idéal pour recevoir des proches, créer un gîte ou installer un bureau professionnel indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32711726)