Maison 170 m² à Leognan

Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : Située dans un quartier CALME de Léognan, cette belle maison individuelle de 170 m² sur un terrain de plus de 900 m² est un véritable havre de paix. Cette propriété offre un FORT POTENTIEL et un cadre de vie exceptionnel à ses propriétaires.

Elle se compose des pièces suivantes :
- une entrée avec placard,
- une grande pièce à vivre lumineuse avec sa belle cheminée et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée,
- une buanderie / arrière-cuisine,
- 4 chambres avec placards (dont une suite parentale récente : chambre, salle d'eau et dressing),
- une salle de bain avec douche et baignoire,
- un grand bureau (possibilité 5ème chambre),
- 2 toilettes indépendants,
- un garage de 28 m² attenant à la maison,
- une cuisine d'été et sa terrasse intimiste.

L'extérieur propose deux terrasses (une à l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière), un beau jardin arboré, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules.

Les avantages et les prestations :
- environnement très calme et verdoyant,
- cuisine récente,
- panneaux solaires alimentant le chauffe-eau sanitaire,
- huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques,
- nombreux rangements,
- puits foré,
- projet clé en main : ici, pas de travaux à prévoir, on pose ses valises !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32718209)