Appartement 59 m² à Beaugency

Iad France - Celine Varengues vous propose : BEAUGENCY - T3 lumineux avec garage - Idéal 1er achat ou investisseur

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, découvrez cet appartement de 59,5 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Situé au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux, il se compose de deux chambres confortables, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'agencement est fonctionnel et les volumes sont agréables, permettant d'imaginer facilement un intérieur moderne et optimisé après rénovation. Des visuels d'aménagement (projection) peuvent être proposés pour mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de création de valeur.

? Un chiffrage complet des travaux a déjà été réalisé (compter environ 25 000 ¤ pour une rénovation), permettant d'anticiper sereinement le budget
? Dossier détaillé disponible sur demande
? Accompagnement possible dans la mise en OEuvre du projet

Les + qui font la différence :
? Garage privatif
? Cave
? Chauffage collectif gaz
? Proximité immédiate des commodités
? Secteur recherché pour la location

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Loyer potentiel estimé à environ 500 ¤ par mois.

Une belle opportunité pour habiter ou investir à Beaugency, avec un projet déjà structuré pour gagner du temps et sécuriser son investissement.

? Contactez-moi pour organiser une visite -- je pourrai également vous présenter le chiffrage travaux et les différentes possibilités d'optimisation du bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33¤ par mois (soit 1300 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 1300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32729731)