Maison 280 m² à Gramat

Iad France - Maï Lavidalie vous propose : Maison de Plain-Pied d'Exception à Gramat (46)

Située dans un quartier calme à quelques minutes seulement des commodités, cette magnifique villa de 280 m² de plain-pied offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel.
Idéalement placée, la commune de Gramat bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A20 reliant Toulouse à Limoges.

L'entrée est équipée de placards et WC et dessert une vaste pièce de vie de 70 m² exposée SUD, agrémentée d'une cheminée à bois.
Attenante, la cuisine de 33,4 m², entièrement meublée et équipée (four, lave-vaisselle, plaques et hotte), dispose d'un îlot central et de nombreux plans de travail. Un cellier attenant de 8 m² optimise l'espace de rangement.

L'espace nuit est divisé en deux ailes :
- Le premier espace comprend : trois chambres confortables (13,39 m², 16,36 m² et 15,2 m²), une grande salle d'eau de 9,8 m² avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie de 3,5 m².
- Le second espace comprend : deux suites parentales d'environ 28,8 m² chacune avec leur espace dressing, ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC).

Extérieurs et annexes :

La maison s'ouvre sur plusieurs espaces extérieurs pensés pour chaque moment de la journée :
- Une terrasse en bois de 17,50 m² exposée EST, accessible depuis la cuisine, parfaite pour les petits déjeuners l'été.
-Une seconde terrasse carrelée et couverte de plus de 25 m², accessible depuis le salon et exposée SUD.
- Un espace détente avec piscine au sel (4 x 2,5 m).
- Un double garage de 50 m² avec eau et électricité, accessible directement depuis l'intérieur.

Autres prestations :
o Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison.
o Connexion Fibre installée.
o Assainissement individuel aux normes.
o Abri à bois avec citerne à eau de 10 m².

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maï Lavidalie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32735270)